買賣雙方房價拉力戰 台北當舖議價空間擴增至2成

房地產市場長期萎靡,到了第3季更顯冷清。根據房仲業者統計6都Q3成交資料發現,銷售天數與議價空間全面向上增加,其中又以台南市平均須88天售出居冠,台中市則是銷售天數較去(103)年同期多出9天為最多,顯示當前市況不佳,即使「讓價」對成交的幫助都有限。
第3季一向是房地產交易的傳統淡季,而今(104)年又比往年「更淡」。住商不動產統計6都Q3的成交資料,不論與第2季或去年同期比較,議價空間與銷售天數都雙雙增加,顯示房子愈來愈難賣,也意味賣方市場減弱,買方市場已經到來,交易將由買方決定,屋主想賣房,彈性必須更大。
若觀察銷售天數,台南市延續第2季的表現,銷售時間以88天高居6都之冠;與上季相比,新北市與台南市同樣增加6天,與去年同期比較,則是台中市上揚9天為最大,顯見買方對於住宅價格還是有期待,希望能再往下調整,與賣方展開「耐力賽」。
從議價空間上來看,與第2季相比,桃園市擴大4.97%最多,達到21.0%,與「航空城」停滯,交易清淡又不見利多等因素關係甚深。台北市議價空間大幅彈升4.7%,達到21.6%,雖然屋主對價格有所執著,但價格不降,房屋就賣不掉,只好在價格上逐步退讓,希望刺激買方成交,買賣雙方「拉力戰」開打。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,隨著議價空間與銷售天數增加,足見過去10多年來的賣方市場已經結束,屋主心態開始軟化,彈性也顯著增加,有意購屋的民眾可多方看屋增加經驗值,並適時議價,將有機會以超值價格購得優質物件。

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